Описание новостройки — Main House (Мейн Хаус). ЖК Мейн Хаус (Main House) на Гражданском проспекте от Glorax Development Жк на гражданском проспекте

ЖК «Main House» - проект, который компания Glorax Development реализует на Гражданском проспекте. Здание, высотой от 8 до 23 этажей в высоту будет включать в себя 403 квартиры. Рядом с комплексом находится Муринский парк. По проекту при строительстве реализуется концепция «двор без машин».

Квартиры и отделка в ЖК «Main House»

Покупателям предлагаются квартиры от 24 до 98 квадратных метров. Это студии, одно-, двух- и трех- комнатные жилые помещения. Собственника квартиры будут передаваться без проведения отделочных работ.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Main House»

По проекту в ЖК «Main House» реализуется концепция «двор без машин». Это значит, что территория комплекса будет полностью закрыта для автотранспорта. Для детей установят площадку для игр, а для подростков спортивную с современным покрытием. Зоны отдыха для взрослых будут оборудованы удобными скамейками, для жителей проложат пешеходные дорожки. Двор подвергнется комплексному озеленению с высадкой деревьев, кустарников, оборудованием газонов и цветников.

Для автомобилистов под землей ЖК «Main House» разместится паркинг, который рассчитан на 109 машин.

ЖК «Main House» возводится в обжитом и развитом районе с доступной инфраструктурой. В окружении новостройки несколько школ и детских садов, поликлиника. Неподалеку находится больница. Также, в районе, где возводится ЖК «Main House», множество различных магазинов, в том числе сетевых, торгово-развлекательных центров, спортивных клубов. Помимо этого, в шаговой доступности есть аптеки, отделения банков, химчистки и многое другое.

Буквально в 350 метрах от новостройки раскинулась ухоженная зеленая зона – Муринский парк. Здесь можно совершить приятную прогулку вечером или пробежку утром.

Транспортная доступность ЖК «Main House»

Ближайшая станция метро к ЖК «Main House» - «Гражданский проспект».

Основными магистралями в районе считаются Гражданский проспект, проспект Луначарского, Северный. По этим дорогам курсирует огромное количество общественного транспорта. К сожалению Калининский район, как и многие другие, свободным от движения автомобилей назвать нельзя. В часы пик здесь скапливается достаточное количество пробок.

Сроки сдачи ЖК «Main House»

ЖК «Main House» предполагается ввести в эксплуатацию во II квартале 2019 года.

Компания Glorax development реализует жилой комплекс "Мейн Хаус" на Гражданском проспекте в Калининском районе Санкт-Петербурга. Здесь появится монолитный дом с вентилируемыми фасадами, выполненный по индивидуальному архитектурному проекту. В высоту здание достигает от 8 до 23 этажей.

Жилой и нежилой фонд

Под жилую площадь в новостройке отведено более 24 тыс. квадратов - предлагается 500 квартир комфорт-класса. В помещениях монтируются панорамные окна. В холлах, на лестничных площадках и прочих местах общего пользования проводится дизайнерская отделка. Около двух тыс. кв. м коммерческой площади доступно для жителей на первом этаже. В будущем здесь планируется открытие кафе, магазинов, офисов.

Территория по периметру ограждена. Проводится благоустройство прилегающего участка, включая озеленение по ландшафтному дизайну. Двор задуман свободным от машин, устраивается подземный паркинг на 109 машиномест.

Расположение

ЖК "Мейн Хаус" появится в районе богатом на зеленые насаждения. В 400 метрах находится Муринский парк с ручьем, за ним - парк Сосновка. Рядом школа, детский сад, поликлиника, гипермаркеты "Пятерочка", "SPAR", "Дикси", спорткомплекс "Новая Арена".

До станции метро "Гражданский проспект" около 10 минут пешком. Хорошая транспортная доступность обеспечивается за счет Гражданского проспекта. Рядом также проспект Просвещения. До КАД - 1,5 км.

Glorax Development пока не вошел в число ведущих игроков строительного рынка Северной столицы, однако компания постепенно набирает опыт и в багаже у нее уже достаточно построенных домов, чтобы оценивать ее работу как стабильную. Поэтому выставленный экспертами балл «В+» в рейтинге застройщиков вполне объективен. Через призму этого и перспективы ЖК «Мейн Хаус» можно рассматривать в оптимистичном ключе. Но все же с оговорками.

Дело в том, что изначально в качестве срока сдачи жилого комплекса был обозначен второй квартал 2019 года. До конца квартала остался месяц и уже очевидно, что в заданный срок застройщик не уложится. По состоянию на конец мая монолитные и кровельные работы по всем секциям здания завершены, наружная каменная кладка стен идет на уровне последних этажей, ведется монтаж внутренних инженерных сетей. Однако еще не выполнены в полном объеме фасадные работы, не вставлены окна, предстоят отделочные работы, благоустройство. Одним словом, переноса сроков не избежать. Пока конкретики на сей счет нет, изменений в проектную декларацию застройщик еще не вносил. Отметим также, что в типовом договоре долевого участия фигурирует следующая формулировка (приводим ее в упрощенном виде): второй квартал 2019 года назван плановым сроком окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, а датой ввода объекта в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Это точка отсчета, и от нее отмеряется период в шесть месяцев, за который застройщик должен передать квартиру покупателю. Но так уж выходит, что точка эта плавающая. Таким образом, покупатель, подписавший ДДУ, фактически не имеет возможности предъявить претензию о нарушении сроков сдачи. Оценивая состояние дел на стройплощадке, скажем, что при энергичной работе до конца года завершить возведение ЖК реально. Значит можно предположить, что в 2019-м — начале 2020 года у покупателей есть шанс получить свои квартиры.

Ранее, в прошлых мнениях портала, мы уже говорили о достоинствах и недостатках «Мейн Хауса». Проект во многих смыслах достойный, а самое главное, что в этой части Гражданки он практически безальтернативен. Отличное место определило высокий спрос. К концу мая текущего года в комплексе осталась не проданной одна-единственная студия. Так что продажи можно считать фактически закрытыми. А тем, кого интересует этот дом, рекомендуем обратить внимание на варианты по переуступке, или же покупать квартиру уже на вторичном рынке.

Ближайшие альтернативные варианты на первичном рынке это ЖК «Эврика» , которую на Суздальском проспекте строит , а также расположенный на пр. Просвещения ЖК «Лондон Парк» от (рейтинг застройщика «B»), но по обоим этим жилым комплексам сроки сдачи перенесены. Более отдаленный вариант — ЖК «Дом на Обручевых» , который (рейтинг «A») построила близ станции метро «Политехническая».

Мнение, апрель 2018 06 апреля 2018

«Glorax Development» с момента своего сравнительно недавнего выхода на петербургский рынок успел зарекомендовать себя с хорошей стороны и удостоился от экспертов достаточно высокого балла «В+» в , что говорит о стабильной работе компании. В число крупнейших игроков петербургского строительного рынка она пока не вошла, но проектов в ее портфеле много и уже есть успешно сданные в эксплуатацию дома. Это позволяет с оптимизмом смотреть на судьбу жилого комплекса «Мейн Хаус» , что особенно важно, учитывая сложную историю прежнего строительства в этом месте и отрицательный опыт предыдущих застройщиков.

Строители «Глоракса» вышли на площадку в июне 2016 года, когда проводился демонтаж существовавших на этом месте строений, оставшихся после них конструкций прежнего долгостроя. К возведению стен первого этажа они приступили в сентябре 2017 года. С тех пор прошло семь месяцев и прогресс в строительстве ЖК виден невооруженным глазом. В первой секции уже устанавливаются парапеты кровли, во второй идет возведение 8-го этажа, в третьей секции — десятого, а в четвертой строители возводят девятый этаж. Достаточен ли темп для того, чтобы сдать дом во втором квартале 2019 года, как то запланировано? На наш взгляд, вполне. В распоряжении застройщика еще больше года и за это время можно многое успеть. Во всяком случае, пока речь не заходит о переносе сроков сдачи и в последней на сегодня версии проектной декларации (апрельской) срок указан прежним — второй квартал 2019 года. Что же касается передачи ключей, то в ДДУ у дольщиков прописан срок — шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию. То есть, если все пойдет без срывов, то 2020-й год люди имеют шанс встретить уже в своих новых квартирах. Во всяком случае пока надежность вложений в «Мейн Хаус» вопросов не вызывает.

В более ранних мнениях портала мы уже сказали о сильных и слабых сторонах жилого комплекса, а также о плюсах и минусах, являющихся следствием его расположения. По мнению экспертов, местоположение ЖК весьма удачно. По этому показателю он входит в шестерку лучших в . По сумме же параметров «Мейн Хаус» в десятке лучших среди всех представленных в рейтинге строящихся жилых комплексов Калининского района.

Покупателям данный проект также импонирует, что выражается в высоком спросе. На начало апреля в среднеэтажных первой и третьей секциях все квартиры проданы, в высотных второй и четвертой секциях в сумме остались доступными последние 13 квартир. Таким образом, продажи фактически близки к завершению — более 95% квартир в доме реализованы. Высокий спрос объясняется, на наш взгляд, как удачным местоположением так и достойными характеристиками дома и сбалансированной ценой. В целом это вполне честное предложение в сегменте бизнес-класса за свои деньги. Но стоит отметить и тот факт, что конкурентов у «Мейн Хауса» в районе станции метро «Гражданский проспект» не так много. Можно упомянуть строящиеся , и от ( «B», строится с задержками), а также сданный (рейтинг «C-»). Остальные альтернативные варианты располагаются ближе к станции . Это , сданный от и ЖК - этот проект реализует «Строительный трест». Отметим, что все три названные компании отмечены высоким баллом «A» в рейтинг петербургских застройщиков.

Мнение (декабрь 2016) 16 декабря 2016

Получил название «Мейн Хаус» в июне 2016 года несостоявшийся ЖК на Гражданском проспекте, 107. История, тянущаяся с 2006 года, сделала обманутыми дольщиками 285 человек. Летом 2015 года стало известно, что ЖК на этом месте всё-таки будет построен и его возведением займётся компания Glorax Development . Девелоепр стал единоличным собственником компании «ПСМ-Классик», которая формально являлась застройщиком жилого комплекса на Гражданском проспекте, 107. Glorax вынуждена была переделать проект ЖК, уменьшив площадь жилья с 25 до 18,7 тысяч кв.м, чтобы он стал соответствовать новым требованиям землепользования и застройки.

В феврале 2016 года стало известно, что стройка возобновится с августа 2016 года. Девелопер собирался построить комплекс к 2018 году. Разрешение на строительство было получено 18 апреля 2016 года, а срок его действия до 18 апреля 2018 года. Проектная декларация комплекса появилась 26 апреля 2016 года, планируемым сроком сдачи в ней значился 2-й квартал 2019 года. Застройщиком комплекса формально осталась ООО «ПСМ-Классик». Строительство ведётся по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована. ЖК аккредитован в нескольких банках, включая , Глобэкс, что говорит о хорошей проработанности экономики проекта. Проект Glorax Development победил в номинации «Комфортная среда» премии RREF Awards 2016.

В Петербурге в портфеле Glorax Development 4 объекта находятся на стадии строительства - это жилые комплексы, которые были недостроены предыдущими застройщиками и в итоге выкуплены Glorax, а также 3 новых объекта - на стадии проектирования. Вместе с тем, девелопер имеет опыт строительства жилых комплексов, при его участии возведено 4 ЖК в Московской области. Получится ли у Glorax хорошо строить в Петербурге можно будет понять уже во втором квартале 2017 года, на это время назначена сдача и первой очереди .

Конкурентов поблизости нет, единственный ЖК неподалёку - это , который строит . Первым сроком сдачи этого дома был 3-й квартал 2014 года, но не введён до сих пор, хотя внешне достроен. Эксперты рынка недвижимости поставили объекту минимальную оценку за проект и оценили риски как высокие в . К слову, за местоположение объект получил оценку «хорошо». Остальные комплексы расположены довольно далеко - в 2 км, в 2,12 км и уже находится за пределами кольцевой. Последний объект, правда, вошёл в , как надёжный и качественный проект по оценкам экспертов рынка и активности реальных покупателей. находится уже в 2,4 км от «Мейн Хаус».

28 сентября 2015

Порой кажется, что московская компания «Glorax Development» , недавно вышедшая на петербургский рынок, взяла на себя благородную миссию завершения питерских долгостроев. В портфеле компании ряд подобных объектов, среди которых, в том числе, и Гражданский проспект, 107 .

Надо сказать, что адрес этот давно уже вошел в число самых знаменитых питерских долгостроев. История его тянется еще с 2006 года, когда компания «Чесма Инвест» заморозила строительство многоэтажки (застройщик в итоге был признан банкротом в 2008 году). С тех пор дольщики не раз проводили митинги и даже голодовки. В 2007 году люди создали некоммерческое партнерство «Гражданский, 107», которое представляло интересы обманутых дольщиков в диалоге с властями. Дело было взято на личный контроль еще губернатором Валентиной Матвиенко. Надежда решить проблему забрезжила в 2011 году, когда участок с недостроенным домом в результате торгов был передан в аренду компании «ПСМ-Классик». Но, увы, и тут дело не сдвинулось с мертвой точки.

Какова ситуация на сегодня? По официальной информации компании «Glorax Development» на октябрь 2015 года, продолжается разработка дизайн-концепции проекта. Участок очищен от остатков недостроенного здания, но сроки начала нового строительства пока не называются. Соответственно, нет пока и точной информации о дате начала продаж.

Знакомство с проектными рендерами на официальном сайте застройщика оставляет приятное впечатление, но надо понимать, что, возможно, в итоговом варианте комплекс будет выглядеть несколько иначе. Тем не менее, видно что ЖК весьма масштабен, что объяснимо, ведь надо будет выделить квартиры более чем двум сотням обманутых дольщиков.

Место, где находится жилой комплекс, привлекательно. Район старый, обжитой, обеспеченный всей необходимой социальной инфраструктурой. Застроен он преимущественно домами советских массовых серий. В советское время эту часть Калининского района местные жители окрестили ГДР (Гражданка дальше ручья) в противовес ФРГ (фешенебельный район Гражданки). Линией раздела служил Муринский ручей. Экологическая обстановка тут неплохая. Дворы зеленые, неподалеку находится Муринский парк, несколько дальше — парк Сосновка.

В транспортном плане проект имеет одно неоспоримое преимущество — до метро можно быстро дойти пешком. Есть, конечно, своя «ложка дегтя». Дело в том, что в последние годы пассажиропоток на этой ветке сильно вырос — после заселения жилого массива у . Учитывая, что массовое жилищное строительство там продолжается, можно прогнозировать, что пассажиров метро с годами будет все больше и, как следствие, с посадкой в часы пик на станции «Гражданский проспект» могут появиться проблемы.

Что касается автотранспорта, то тут ситуация, конечно, не идеальная. В северной части района проехать еще можно, несмотря на то, что и на Гражданском, и на пр. Просвещения без заторов не обходится. А вот чем ближе к «Академической» и далее к центру города, тем проблем все больше. Причем пробки возникают не только в часы пик, но периодически и в течение дня.

Конкуренция среди новостроек в не слишком велика, поскольку свободных участков под застройку тут минимум. Среди новых жилых комплексов, где могут оставаться в продаже квартиры, можно назвать , и др.

На Гражданском проспекте компания Glorax Development занимается строительством жилого комплекса Main House, этажностью от 8-23 этажей. Ранее на этом месте другая строительная компания пыталась реализовать свой проект, однако из-за финансовых сложностей дело не удалось довести до конца. Обманутыми дольщиками себя признали более 200 человек. Нынешний владелец участка площадью 0,8 га обещает обеспечить дольщиком жильём, но внешний вид здания будет несколько изменён.

Теперь ЖК Мэйн Хаус имеет продуманную концепцию. Двор без машин расположен на стилобате. Есть система безопасности и контроль доступа. Предусмотрен подземный паркинг.

Окружение дома - дома старой застройки, что гарантирует отсутствие «муравейника».

Инфраструктура и транспортная доступность

Близость к метро 10 0 Торговая инфраструктура в пешей доступности 8 0 Удобный выезд на КАД 10 0

Микрорайон, окружающий станцию метро «Гражданский проспект», является уже давно обжитым, поэтому дефицита в социальной инфраструктуре он не испытывает. Буквально в 200 метрах от будущей новостройки находится две школы, в 350 метрах – детский сад. В 1,5 км – гипермаркет «Лента», приблизительно на том же расстоянии строительный маркет – «К-Раута». Фитнес-клуб, аптеки и другие коммерческие объекты находятся в шаговой доступности от ЖК.

Что касается транспортной доступности, то близость к станции метро «Гражданский проспект» является большим преимуществом новостройки. Для автовладельцев тоже приятная новость – всего в нескольких километрах расположена развязка КАД. В час пик на въезде могут возникать заторы, однако близость КАД значительно упрощает доступ к другим районам города.

Рядом расположен парк 11 0 Будущая новостройка появится недалеко от Муринского парка, который протянулся вдоль проспекта Луначарского. В парке организованы прогулочные дорожки, зоны для отдыха, протекает Муринский ручей. В пешей доступности – Сретенская церковь. Недалеко, однако уже в транспортной доступности, находится один из крупнейших парков города – Сосновка.